普通住宅的过道儿童房与厨房、老房子的一扇窗，住超高层之后才知道，原来这些都不是最重要的，

  你会发现并不是所有的高楼大厦都能给人带来高大上的居住体验，比如曾一度被热捧的超高层，就在近几年“卖不动”了。

  有人说是因为疫情后人们更注重居家环境了，那高层住宅的“好邻居”超高层，是不是就可以“高枕无忧”了呢？

  事实并非如此！超高层住宅也有“硬伤”，这不，住过超高层的人就给出了六个“硬伤”，连房地产大亨也束手无策……

  超高层住宅的电梯选用通常是智能化程度较高的直线电梯，但也因此带来了“乘电梯难”的困扰。

  这种直线电梯要求电梯乘坐者按下楼层之后才能到达目的地层，按错层、误上错层、等电梯时间过长等都非常有可能出现。

  超高层住宅的住户人数往往达到数百人甚至上千人，人多了自然资源就会紧缺，尤其是乘电梯的时间最长、最消耗耐心。

  高峰期等电梯耽误时间可不是小事，如果要花更多的时间在等电梯上，谁还会愿意住超高层呢？

  超高层住宅另一大“硬伤”就是“风大雾重”。上了一定高度就会发现：高层住宅因为紧邻云层，空气流通量大，导致室内外温差加大。

  云层离地面越近，室外空气流动速度越快，也就越容易使得空气中的灰尘颗粒等污染物质被带到建筑物周围，降低了高层住宅的空气质量。

  此外，超高层住宅还会因为大风气候影响室内的居住体验。建筑物越高，暴露在风口的面积就越大，受到的风压就越大。

  在暴风雨天气中，超高层就会陷入室内飘沙、落地窗玻璃破裂的危险之中，平常日子里也会出现窗户开关困难、开窗后室内风速过大、窗户外高空抛物带来的安全风险隐患等。

  有人会问，超高层贬值快是为何呢？这就得从超高层住宅的开发开始说起。由于超高层住宅开发成本高、地基处理难度大，开发商往往只会一步到位建筑，一旦价格持续上涨的预期落空，住宅的贬值速度就会非常快。

  而由于超高层住宅本身是一种投资风险大、投资收益高的高风险投资品，很多投资客买超高层住宅的目的往往是为了炒房、价格持续上涨时再转手。

  所以超高层住宅的居民也很难保持住户数量。低住户数量、低租户数量就会导致超高层住宅社区的活力下降，生活氛围冷清，住宅的吸引力自然也就大打折扣～

  更有不少住过超高层的人表示，自己在高层最苦，冬冷夏热的气候影响就让住超高层完全成了“富人区”的反义词！

  高层住宅的温度受外界气候影响极大，过高的建筑高度使得高层住宅得更依赖空调等冷暖设备，这也就从另一方面代表着住超高层的费用也会更高。

  而住在顶层或接近顶层的住户还会因为太阳辐射过强而出现顶层“晒”问题，导致顶层住户舒适度下降。

  夏天如果要让室内环境不至于太热，顶层住户一般还需要额外安装隔热窗帘、空调、顶层隔热膜等隔热设施，这又是一笔不小的费用。

  当然，身为现代人的“刚需”，超高层住宅自然也少不了物业管理。但由于超高层居住人数多、管理任务重，很多超高层住宅的物业管理费都不低。

  一般超高层住宅的物业管理费用会在每平米3元以上，有些甚至要高到每平米30元。这些价格只看着不做住户会觉得很贵，但住了之后很快就会发现，原来这笔物业费还真是“物有所值”……

  除了物业费，住在超高层的住户也得做好“冤大头”的准备——这不管是房屋本身的维护保养还是超高层业主会选择的更高端的系统设施维护，费用都不低！

  通常，超高层住宅会联网统一管理，需要定期维护消防、安防系统等，光这些系统的维护就得花费数千元。

  超高层建筑总体居住人数多，万一在某个时刻发生火灾等高危事件时，这些高层人流也将难以逃生。

  比如火灾发生时，超高层建筑往往会在高层内形成烟尘层，造成高层失火事件的伤亡人数往往也是最高的！

  而从更长远的角度来看，高层建筑的安全风险隐患并不仅局限于高层，某些高层建筑因外墙材料和楼体质量的劣质，不排除一旦遭遇地震等极端天气而发生整体倒塌的可能性。

  而且楼层越低，发生火灾或其它高空灾难时，越先遭遇危险，这也是为何有的住户为超高层选择了最顶层而非低层的原因～

  有人曾断言，超高层”将是人类适应城市化进程加快的必然产物，有人类居住、活动就有超高层住宅的存在；也有人曾坚信：“超高层将是人类解决资源不足、供需失衡的最佳选择。”

  可超高层住宅的发展至今才发现，超高层住宅确实存在“电梯使用高峰期长、风大雾重、贬值快、冬冷夏热、物业维护费用高、安全风险隐患多”等硬伤，难怪现如今超高层“不动了”！

  从超高层住宅“动不动”就被“秒杀”的种种情况中显而易见，超高层住宅慢慢的变成了过去式，对于想要追求居住舒适度的现代人来说，超高层住宅并不是最好的选择。

  比起高层，往后大家可能会更青睐于更低、密度更低的住宅类型。从建筑规划设计、室内设计到装潢的风格，这些“低密度”住宅都有太多出挑的设计可供我们参考。

  而对于政策来说，接下来最该做的就是不再盲目支持高层建筑，关注高层建筑的环境可持续性与居民生活品质，超高层住宅“卖不动”，不是它的错，是我们没给它更好的未来……

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